Le secteur immobilier, depuis bientôt une vingtaine d’année, est devenu un des piliers de l’économie mauricienne. Avec l’introduction des projets Integrated Resorts Scheme (IRS) en 2002, ce secteur a subi une importante transformation que ce soit en termes de qualité et de quantité. Le secteur immobilier a contribué, en 2019, à hauteur de 5,9 % au Produit intérieur brut (PIB). Toutefois, ce secteur n’était pas régulé. D’où, l’introduction en 2020 par le gouvernement de la Real Estate Agent Authority Act (REAA).
Dans un passé récent, la majeure partie des Mauriciens voulant acheter une propriété immobilière – maison ou terrain – passaient par ce qu’on appelle communément des « courtiers ». Malheureusement parmi ces derniers se cachent aussi des gens malhonnêtes. Faisant fi des lois en vigueur, ils font voir de toutes les couleurs à leurs clients par rapport au prix, la lourdeur administrative et les commissions. Au bout du compte, le client se retrouve avec une propriété achetée deux fois plus chère que sa valeur réelle.
Connaissance du marché local
C’est pour cette raison qu’il est impératif de passer par une agence immobilière reconnue pour toute transaction. Car, grâce à une excellente connaissance du marché local, une agence immobilière permet à une personne d’acheter ou vendre un bien en toute tranquillité. Un professionnel de l’immobilier peut mieux évaluer la valeur réelle d’une propriété que vous souhaitez vendre.
D’ailleurs, Bénédicte Duvivier, Branch Manager de chez Fine & Country préconise que toute transaction immobilière se fasse à travers des agences immobilières. Selon elle, passer par une agence immobilière comporte de nombreux avantages autant pour l’acheteur que le vendeur.
La connaissance accrue de l’agent immobilier quant aux opportunités de vente de biens immobiliers mais aussi de l’offre en générale, les différentes promotions immobilières, les meilleures affaires, les montants des transactions et l’accessibilité aux données immobilières font entre autres partie des principaux avantages. « Passer par une agence immobilière est l’assurance de se remettre à des professionnels du métier qui sauront aiguiller et guider l’acheteur vers les biens qui répondront à leurs critères de recherche ; mais aussi le vendeur afin de déterminer le prix de vente correspondant à son bien immobilier dans la démarche de positionner le bien sur le marché et de définir la stratégie marketing afin d’assurer au succès d’une vente », explique Bénédicte Duvivier.
Une agence immobilière maitrise toutes les étapes d’une transaction immobilière et elle peut conseiller ses clients à tout moment. « L’agence connait les étapes ayant trait à l’acquisition ou la vente d’un bien. Cela permet à l’acheteur ou le vendeur de s’organiser et de planifier quant aux différents aspects tel que le financement de leur projet par exemple. Pour l’acheteur, un prêt immobilier et pour le vendeur, le montant à dépenser quant aux outils marketing afin d’assurer une visibilité adaptée de son bien ».
Orienter l’acheteur ou le vendeur
Selon Bénédicte Duvivier, l’agent immobilier saura orienter ses clients vers les structures légales, les possibilités d’achats ou investissements – les différents schémas de résidences à savoir Property Development Scheme (PDS), Integrated Resort Scheme (IRS) ou Real Estate Scheme (RES).
« Il s’assurera que l’acheteur ne prenne aucun risque quant aux options qui lui sont proposées. De ce fait, éviter d’investir dans un schéma ne lui étant pas autorisé ou approprié au risque de perdre son dépôt. L’agent immobilier, un expert dans son domaine, saura orienter l’acheteur ou le vendeur vers différents intervenants tels que banquiers, gestionnaires de patrimoines, notaires, arpenteurs, et autres évaluateurs immobilier ».
Pour revenir à la REAA, avec la recrudescence de transactions immobilières douteuses et pour plus de transparence quant à ces transactions, le gouvernement Mauricien a introduit cette nouvelle législation. Sous la REAA, aucune personne ne peut agir comme agent immobilier si elle n’est pas reconnue comme tel par la Real Estate Agent Authority. Force est de constater qu’avant la REAA, un peu tout le monde se prétendait être agent immobilier. Or, sous la loi introduite en 2020, un agent immobilier doit détenir un diplôme en immobilier ou tout autre qualification équivalente et avoir au minimum cinq ans d’expérience dans ce domaine.
Pour ce qui est d’une compagnie, elle doit être incorporée sous la Companies Act et avoir comme directeur une personne qui est reconnue par la Real Estate Agent Authority comme agent immobilier. Cependant, bien que la REAA soit en vigueur, les agences immobilières ne cessent de pousser comme des champignons à travers le pays. Faisant fi des sanctions soit une amende allant jusqu’à Rs 100 000 et peine d’emprisonnement jusqu’à 2 ans, ces «agences immobilières» auto proclamées et douteuses continuent de poster des annonces quant à la vente de biens immobiliers.
Comme quoi, passer par une agence immobilière pour acheter ou vendre un bien c’est éviter des désagréments. Mais aussi et surtout dormir tranquille.
Fine & Country Ile Maurice : un service de qualité garantie
Pour rappel, Fine & Country est une filiale du groupe Evaco. Cette agence immobilière propose un large éventail de produits haut de gamme. Opérant en étroite collaboration avec sa maison-mère à Londres, Fine & Country s’est engagée à fournir un service professionnel axé sur les besoins de sa clientèle. Elle utilise une approche marketing unique qui facilite grandement les transactions immobilières. Grâce à l’appui d’outils innovants, Fine & Country parvient à satisfaire les besoins de ses clients les plus exigeants. La vente ou l’achat d’une maison est une démarche délicate et pour éviter les mauvaises surprises, les agents de chez Fine & Country accompagnent les clients à chaque étape.
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